Pocas personas conocen este tipo de inversión, esto se debe a que existe poca información sobre el tema ya que no todos los desarrolladores inmobiliarios lo aplican por falta de experiencia, sin embargo, resulta ser una excelente opción para ofrecer tickets de compra más bajos para un mercado de inversionistas más amplio sin alterar el rendimiento que obtendrán, incluso este mismo rendimiento suele ser más seguro ya que ese es el objetivo de este esquema el cual explicaremos en seguida.

Pool de rentas es un esquema de inversión inmobiliaria en el cual un conjunto de inversionistas se convierte en accionistas de cierta propiedad o proyecto, de acuerdo al monto de su inversión, o bien, a su participación en metros cuadrados del total del inmueble, mismo que puede variar entre oficinas, comercio, vivienda y usos mixtos, entre otros; todo ello, regido por una administración transparente.

Es gracias a esta administración profesional de rentas, con un claro manejo de cuentas y gobierno corporativo, que se establecen objetivos:

• Comercializar el inmueble de forma controlada, evitando la competencia desleal entre propietarios.

• Establecer un comité técnico de toma de decisiones, el cual apruebe presupuestos, vigile los ingresos, determine importes estimados de renta, califique a los posibles inquilinos, etc.

• Llevar el control administrativo integral: cobranza, ingresos, egresos y repartición de utilidades, entre los propietarios correspondientes.

Los beneficios para el inversionista resultan diversos. Cuando el inmueble comienza su construcción, se registra un régimen de propiedad en condominio, se escritura en las partes proporcionales de los socios y se inicia la promoción por parte de los administradores para la renta del mismo.

Al entrar a un pool de rentas se tiene seguridad de inversión y de ingresos, aun cuando el espacio no se encuentre rentado. Se reciben utilidades proporcionales del total de renta del inmueble, se disminuyen costos de mantenimiento, tanto fijos como variables, hasta en una tercera parte en comparación a los costos generados bajo un propietario independiente y, por último, desaparece la preocupación de rentar o administrar su inmueble, ya que será administrado por profesionales, quienes le otorgarán su cheque mensual y generarán una plusvalía considerable.

Ventajas de la Inversión en Pool de Rentas:

• El inversionista se vuelve socio del proyecto y cuenta con un porcentaje de participación del desarrollo, por lo que recibe una renta mensual equivalente al mismo porcentaje con base en las unidades rentadas.
• Diversifica el riesgo al no depender de una sola unidad o inmueble.
• La administración integral del proyecto es coordinada por un comité administrativo por lo que el inversionista evita el estrés y el tiempo de manejo de esa actividad.
• Reduce costos de mantenimiento maximizando los rendimientos.
• Genera una situación que favorece la consolidación de los proyectos, lo cual se ve reflejado en altos rendimientos por plusvalía para el inversionista.

Si te interesa este tipo de inversión y requieres de asesoría sobre el tema, te invitamos a comunicarte con nosotros por el medio de tu preferencia, para así conocer los proyectos inmobiliarios con esquemas de Pool de Rentas que tenemos para ti, de igual manera recomendamos asesorarse siempre con la inmobiliaria, institución financiera, o desarrolladora que tenga la experiencia sobre el tema para que los acompañe durante todo el proceso y tomen la mejor decisión.